その土地の活用、
大手に
難しい
signal_cellular_4_barと言われませんでしたか？
Before
狭小・変形地でも
After
資産に変わる！
※画像はイメージです
狭小地・変形地で諦める前に知るべき、 会社選びの話。
"この土地の活用は難しい"
大手にそう言われたなら、問題は土地ではなく “会社選び” かもしれません。
他社で断られた土地を収益物件に変える方法を、解説します。
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その土地の活用、大手に "難しい" と言われませんでしたか？
相続した土地を活用しようと知っている会社に相談したら、"形が悪い" "狭すぎて採算が合わない"と断られた――。
15～20坪の狭小地、旗竿地、変形地は特に断られやすく、何社も同じ反応が続くと "うちの土地では無理だ" と諦めてしまいがちです。
でも、本当にその土地は "建てられない土地" なのでしょうか。
なぜ大手は、狭小地・変形地を "建てられない" と断るのか
大手が断る理由の多くは、土地ではなく大手ならではの会社側の事情です。
規格化した商品プランを効率よく数多く建てるのが大手のモデルで、一定の敷地条件を前提にした規格は、狭小地や変形地には乗りません。
一から個別設計するのは手間もコストもかかるため、 "建てられない" のではなく "自社の商品では建てにくい" 土地として見送られているのです。
"建てられない土地" ではなく、"建てられる会社じゃなかった" だけ
signal_cellular_4_bar同じ土地でも、規格に頼らず一棟ごとに自由設計で向き合う会社なら、収益物件として成立させられます。
問題は土地ではなく、その土地に合う会社に出会えていなかっただけ。
次に考えるべきは "どの会社を選ぶか" です。
後悔しないための、建築会社の選び方
すでに複数社を比較している方も多いはず。価格や知名度だけでなく、次の4点で見極めましょう。
01
変形地・狭小地の設計実績があるか
狭小地・変形地は個別の設計力が問われます。同じ条件の土地を手がけた実績があるかが、最初の分かれ目です。
02
建てた後の管理・運用まで一貫して担うか
建てて終わりか、入居者募集・管理・修繕まで担うか。施工を下請けに任せきりだと、完成後の責任の所在が曖昧になりがちです。
03
収支シミュレーションに空室率・修繕費が織り込まれているか
満室前提の楽観的な収支は危険です。たとえば "常に満室" "新築時の家賃が30年続く" "修繕費は計上しない" といった前提で組まれた収支は、見栄えは良くても現実とはかけ離れてしまいます。空室率・修繕費・賃料下落まで織り込んだ数字を示してくれるか確認しましょう。
04
将来 "売れる物件" を設計できるか
アパート経営にはいつか "出口（売却）" があります。将来売れるかは建てる前の設計で決まるため、売却まで見据えた提案ができるかも重要です。
他社で断られた土地の活用を、ファミリーコーポレーションになら任せられる理由
ここまでの4つの視点に、ファミリーコーポレーションがお客様の要望にどう応えているかをご紹介します。
1
変形地・狭小地に対応する自由設計の建築力
規格建築ではなく一棟ごとの自由設計。旗竿地・狭小地・変形地でも収益を最大化するプランを設計し、耐震性に配慮したハイブリッド工法を標準採用しています。
2
企画～施工～管理～売却までワンストップ（自社一貫体制）
企画・設計・施工から建築後の管理・運用、将来の売却まで自社で一貫対応。
完成後も責任を持って関わり続けます。
3
空室率・修繕費込みの統計ベース収支シミュレーション
修繕積立・賃料下落・空室リスクを織り込んだリアルな収支を提示。販売・管理・売却を自社で手がけた実データに基づく、統計ベースのシミュレーションです。
4
中古アパート販売棟数 全国No.1※だから "売れる物件" を設計できる
中古アパート販売棟数全国No.1の実績から、私たちは "どんな物件なら投資家が高値で買うか" という "出口" を日本でいちばん熟知しています。建てて終わりではなく、その豊富な取引データから逆算し、 "将来高く売れる新築" を設計します。
※2025年度東京商工リサーチ調べ(中古一棟投資用不動産会社のうち) ※ファミリーコーポレーショングループ全体の実績
実際の成功事例（狭小地）
"建てられない" と言われた土地が、収益物件に変わった事例
実際に、他社で "難しい" とされやすい土地を収益物件に変えた事例です。
狭小地に建つ長屋
東京都足立区／木造2階建て／敷地40.74㎡
隣地との離隔も最小限という狭小地。長屋形式で専有面積を最大限に確保し、引き戸で可変な間取りの1K・1DKを実現。採光・通風も工夫しました。
都市型複合施設
千葉県千葉市／RC造6階建て／敷地98.52㎡／駅徒歩2分
複合施設としては狭小ながら、駅徒歩2分の立地を活かし、事務所・テナント・住戸からなる複合施設に。共用部を抑えて専有部を確保し、収益性とセキュリティを両立しました。
いずれも "狭い" "形が悪い" と諦められがちな土地。設計と会社次第で、収益を生む資産に変えられます。
まず、あなたの土地で建てられるか確認してみてください
いきなり契約する必要はありません。まずは "あなたの土地で建てられるか" "採算は合うか" を知ることから。
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